오피스텔 1가구 2주택

많은 오피스텔이 상권 및 교통이 좋은 곳에 위치해 있어서 많은 분들이 투자 및 거주에 포커스를 맞춰서 구입하려고 하시는데요 오피스텔 1가구 2주택 여부는 어떻게 되고 각종 세금들은 어떤 식으로 납부하게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

오피스텔 구분

 

우선 오피스텔의 종류부터 살펴보셔야 하는데요 오피스텔은 크게 주거용과 업무용으로 나눌수가 있습니다. 오피스텔은 건축법에의하면 업무시설로 간주되는데요 이를 실제 사용할때 주거용으로 이용한다면 세법상 주택으로 산정되게 되어있습니다. 이때 업무용이냐 주거용이냐에 따라서 세금문제가 달라질수가 있는데요 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이점을 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

업무용 오피스텔

 

업무용 오피스텔은 말 그대로 일을 하기위해서 이용하는 오피스텔로 일반임대사업자로 등록하여 건물에 대한 부가세를 납부하고 임차인에게 세금계산서를 발행해주고 부가세를 신고하는 등 주거와는 관계없이 업무만을 목적으로 하고 상가용 재산세를 납부한다면 업무용 오피스텔로 볼수 있습니다.

 

주거용 오피스텔

 

업무용과 주거용의 가장큰 차이점은 전입신고 여부라고 볼수가 있는데요 전입신고가 되어 있고 전용 부엌과 목욕시설이 있는 화장실을 갖추고 주택 재산세를 납부하고 있으면 주거용 오피스텔로 볼수가 있습니다.

오피스텔 1가구 2주택 여부

 

오피스텔이 주택으로 들어가느냐 안들어가느냐에 따라서 각종 세금이 달라질수가 있는데요 종합부동산세, 양도소득세, 취득세등이 가장 크게 달라질수가 있습니다. 오피스텔 1가구 2주택 여부에 대해서 궁금하신 분들이 보시는 글이라 생각하고 대부분 1주택은 보유한 상태 라는 전제하에서 설명드리겠습니다.

 

취득세

 

• 1주택이 있으신 상태에서 업무용 오피스텔 취득시 1가구 1주택 적용으로 일반세율 적용
• 조정지역내 1가구 1주택 보유중 주거용 오피스텔 취득시 중과세 적용
• 비 조정지역내 1가구 1주택 보유중 주거용 오피스텔 취득시 일반세율 적용

위와 같이 주거용 오피스텔을 취득한다고 하면 일반 주택수와 똑같이 산정해서 조정지역내의 주거용 오피스텔을 취득한다고 하면 취득세가 중과 될수가 있습니다.

 

양도세

 

• 1주택과 업무용 오피스텔 보유중 주택 처분시 양도세 비과세 요건대상이면 양도소득세 비과세
• 1주택과 주거용 오피스텔 보유중 주택 처분시 주택 처분시 2주택으로 산정되어 양도소득세 과세

조정지역내에 있는 주택 처분시 양도세 장기보유특별공제를 받지 못하는 경우도 생길수가 있으니 1주택과 주거용 오피스텔을 보유중이시라면 처분시 상당한 주의가 필요한 부분입니다.

 

종합부동산세

 

• 1주택과 업무용 오피스텔 보유시 별도합산토지로 분류되어 80억 이상일시 종합부동산세 부과
• 1주택과 주거용 오피스텔 보유시 주택과 합산되어 종합부동산세 부과

업무용 오피스텔은 주택과 분리하여 종합부동산세가 부과되지만 주거용 오피스텔은 주택과 합산되어서 합산과세가 된다는점도 참고하시기 바랍니다.

 

 

지금까지 오피스텔 1가구 2주택 알아보았는데요 많은 법들이 계정되고 조정지역과 비조정지역의 세금차이가 많이 나서 혼란스러운 부분이 있지만 오피스텔의 실제 사용을 업무용으로 하고 있는지 주택용으로 하고 있는지 여부만 확실하게 구분하시면 큰 어려움 없이 구분하실수 있을것 같습니다.

 

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