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세대분리 하는 방법 정리

2022 필요한 2021. 4. 13.

요즘 청약과 양도세, 취득세 때문에 세대분리에 관심 가지고 계신 분들 많이 계시더라구요 세대분리는 일정 요건을 채워야 하기 때문에 어떻게 세대분리 하는 방법 알아보도록 하겠습니다. 세대분리 계획하셨던 분들은 미리 챙기시기 바랍니다.

세대분리 하는 방법

세대분리 알아보기 앞서 세대에 대해서 알아봐야 하는데요 혈연 가족 또는 입양, 혼인을 하게 되어 같이 한곳에 거주하고 주민등록상에 같이 등제 되어 있는 가정을 세대라고 하고 이것을 분리하는 과정이 세대 분리라고 생각하시면 됩니다. 세대 분리를 하는 이유는 앞서 언급했던것 처럼 1세대 1주택이 중요시 되는 요즘 부모님의 주택과 자녀의 주택이 같은 세대에 있을경우 1세대 2주택이 되기 때문에 이것을 미리 방지 하기 위해 1세대 1주택을 만드는 것이죠

세대분리 조건

세대분리를 하기 위해서는 일정의 조건이 필요한데요 1세대 2주택을 피하기 위해서 무조건 세대분리를 하는것은 정부에서 인정을 하지 않기 때문이죠 이 조건이 맞아야만 정부에서 인정을 해주기 때문에 조건을 꼭 챙기시기 바랍니다.

배우자와 함께 독립 -> 즉 결혼을 하서 독립을 하게 되었을때 세대분리가 가능합니다.
실거주자 나이 30세 이상 -> 부동산에서는 30세 이상이 중요한데요 청약시 무주택 기간도 30세 이상부터 봐주기 때문에 30세 이하일 경우 세대분리에는 다양한 제약이 있습니다.
세대분리 신청하는 자의 나이가 30세 이상 일경우
세대분리 신청하는 자의 나이가 30세 미만 이지만 일정 소득이 있는경우

세대 분리를 하기 위해서는 위의 조건을 충족하셔야 하니 잘 알아보시기 바랍니다. 애매한 부분이 있으신 분들은 주민센터에서 잘 설명해 주시니 이방법을 이용하시는것도 좋습니다.

준비물

세대분리를 하기위해서는 세대분리 신청하는 사람이 직접 주민센터를 방문하거나 정부 24 홈페이지에서 신청이 가능한데요 주민센터에 가서 신청하시는 분은 본인 신분증, 도장, 세대주 신분증, 도장을 지참하셔서 방분하시면 됩니다. 여기서 세대주는 방문하지 않으셔도 되니 참고하시기 바랍니다.

다른 방법으로는 정부 24 홈페이지에서 신청하는 방법인데요 이때는 공인인증서가 필수로 필요하니 미리 발급 받아 놓으시기 바랍니다. 정부 24 홈페이지에서 "주민등록정정"을 검색하시면 주민등록정정(말소) 신고 를 신청하실수가 있는데요 공인증서로 로그인 하셔야 계속 진행하실수가 있으니 꼭 공인인증서로 로그인하셔서 진행하시기 바랍니다.

세대분리 이유

그렇다면 왜 이렇게 복잡하게 세대분리를 하려고 하는것일까요? 이유는 앞서 언급했던것 처럼 청약 이나 세금에 유리하기 때문인데요 만약 부모님과 자녀가 둘다 집이 없는 상태에서 세대분리가 되어 있다면 물론 한가족 이지만 청약을 따로 따로 넣을수가 있습니다. 그러면 당첨될 확률이 올라가기 때문에 많은 사람들이 세대분리를 하는것이지요 그리고 세금적인 문제도 있는데요 부모와 자녀가 같은 세대에 있고 부모님이 집이 있는 상태에서 자녀가 새로 주택을 취득하려고 하면 조정지역일 경우 취득세가 중과 되기 때문에 미리 세대분리를 하고 취득세를 아끼기 위해서 세대분리 하시는 분들도 계십니다. 주택을 구매할수 있을정도의 소득이 되어야 세대분리가 가능하다는 점도 알고 계셔야 합니다. 그리고 1세대에 부모님 명의의 집과 자녀명의의 집이 2개 있을경우 1세대 2주택으로 양도세 감면을 받을수가 없게 됩니다. 그래서 미리 미리 세대분리를 해놓고 주택을 매도하는 등의 세금 절감 효과를 얻을수가 있는것 이지요 하지만 앞서 언급했듯이 가족의 결혼이나 사별 등으로 세대분리를 하는 경우도 있으니 그 경우의 수는 다양하다고 말씀드릴수가 있습니다.

세대분리 하는 방법 정리

세대분리 하는 방법

세대분리 조건

준비물

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